REGISTRO DOI: 10.69849/revistaft/th102410171316
João Paulo Nunes Moraes1
Roberval Aparecido De Oliveira2
Erica Cristina Nogueira Marques Pinheiro3
RESUMO:
Este estudo tem como foco a identificação e análise das patologias presentes nas fachadas do Condomínio Conjunto dos Jornalistas, localizado em Manaus, Amazonas. Devido às condições climáticas típicas da região amazônica, como alta umidade e chuvas intensas, as edificações estão sujeitas a uma série de problemas que afetam sua durabilidade e estética. As principais patologias encontradas em fachadas incluem fissuras, descolamento de revestimentos, infiltrações, eflorescência e manchas, muitas vezes associadas à falta de manutenção preventiva adequada.A pesquisa visa não apenas mapear as manifestações patológicas mais comuns, mas também investigar suas causas e impactos no desempenho das estruturas. Com base nas observações realizadas, serão propostas medidas corretivas e preventivas que possam contribuir para a preservação das fachadas e para a segurança dos moradores. Além disso, o estudo oferece recomendações para a implementação de um plano de manutenção periódica, visando prolongar a vida útil das edificações e minimizar os custos com reparos futuros.Este trabalho contribui para o entendimento das patologias em ambientes urbanos de clima tropical úmido, propondo soluções que auxiliem na conservação das fachadas e na redução de problemas estruturais.
Palavras – chaves: Patologias, fachadas, Edificações, fissuras, manutenção
ABSTRACT:
This study focuses on the identification and analysis of pathologies present on the facades of the Condomínio Conjunto dos Jornalistas, located in Manaus, Amazonas. Due to the typical climatic conditions of the Amazon region, such as high humidity and heavy rains, the buildings are subject to a range of problems that affect their durability and aesthetics. The main pathologies found on the facades include cracks, detachment of coatings, infiltrations, efflorescence, and stains, often associated with the lack of proper preventive maintenance.
The research aims not only to map the most common pathological manifestations but also to investigate their causes and impacts on the performance of the structures. Based on the observations made, corrective and preventive measures will be proposed to help preserve the facades and ensure the safety of the residents. Additionally, the study offers recommendations for implementing a periodic maintenance plan, aimed at prolonging the buildings’ lifespan and minimizing future repair costs.
This work contributes to the understanding of pathologies in urban environments with humid tropical climates, proposing solutions that assist in the conservation of facades and the reduction of structural problems.
Keywords: Pathologies, facades, buildings, cracks, maintenance.
1. INTRODUÇÃO
As edificações urbanas, especialmente em regiões tropicais como Manaus, estão expostas a uma diversidade de fatores ambientais que podem comprometer sua integridade ao longo do tempo. As fachadas, por estarem diretamente expostas às intempéries, são elementos cruciais para a proteção das estruturas internas contra ações climáticas, como chuvas intensas, ventos, variações de temperatura e alta umidade, que são comuns na região amazônica. De acordo com Araújo e Ferreira (2010), “as fachadas desempenham um papel fundamental na durabilidade e funcionalidade das edificações, uma vez que atuam como uma barreira entre o ambiente externo e o interno, além de influenciarem na estética e no valor de mercado da construção”.
Com o passar do tempo, essas superfícies estão sujeitas a uma série de patologias que, se não forem devidamente identificadas e tratadas, podem comprometer a durabilidade das estruturas e gerar custos elevados de reparo. Entre as manifestações patológicas mais frequentes em fachadas estão as fissuras, infiltrações, descolamentos de revestimento e manchas, muitas vezes causadas pela má execução da obra, uso inadequado de materiais ou falta de manutenção preventiva regular.
Em Manaus, as condições climáticas adversas, como a alta umidade e o regime de chuvas intensas, agravam a ocorrência de patologias nas fachadas. Essas patologias não apenas comprometem a estética da edificação, mas também podem colocar em risco a segurança dos usuários e a eficiência energética do prédio. Segundo Souza e Ripper (1998), “a identificação precoce de problemas nas fachadas permite intervenções menos onerosas e mais eficazes, além de prolongar a vida útil da construção”.
Portanto , este artigo busca identificar e analisar as principais patologias encontradas nas fachadas do Condomínio Conjunto dos Jornalistas, em Manaus, propondo soluções corretivas e preventivas que possam garantir a conservação das edificações e a segurança dos seus moradores.
2 JUSTIFICATIVA
A manutenção e a conservação das fachadas das edificações são essenciais para garantir a durabilidade, segurança e estética dos prédios. No caso específico do Condomínio Conjunto dos Jornalistas, em Manaus, a identificação e correção das patologias nas fachadas são ainda mais importantes devido às condições climáticas características da região amazônica, como a alta umidade e as chuvas intensas. Esses fatores, se não adequadamente geridos, aceleram o surgimento de manifestações patológicas, como infiltrações, fissuras e descolamento de revestimentos, o que pode comprometer não apenas a aparência das construções, mas também sua estrutura e segurança.
Este estudo justifica-se pela necessidade de identificar, classificar e propor soluções para as patologias presentes nas fachadas das edificações do condomínio, com o objetivo de promover a conservação e evitar que problemas pontuais evoluam para situações mais graves, que podem demandar intervenções de maior custo e complexidade. Além disso, a pesquisa tem relevância social, uma vez que contribui para a segurança dos moradores e a preservação do patrimônio, valorizando o imóvel e prevenindo futuras despesas com reparos emergenciais.
Portanto, o desenvolvimento deste estudo é fundamental para assegurar a integridade das fachadas e, consequentemente, a segurança e bem-estar dos moradores, além de contribuir para a valorização imobiliária e a sustentabilidade do condomínio.
2.1Objetivos
Objetivo Geral:
Identificar e classificar as patologias presentes nas fachadas do Condomínio Conjunto dos Jornalistas, em Manaus.
Objetivos Específicos:
- Analisar as principais causas das patologias encontradas nas fachadas.
- Propor soluções corretivas e preventivas para minimizar o surgimento dessas patologias.
- Avaliar o impacto das condições climáticas locais nas manifestações patológicas das fachadas.
3. METODOLOGIA
Para a identificação e análise das patologias presentes nas fachadas do Condomínio Conjunto dos Jornalistas em Manaus, Amazonas, foi adotado um método de pesquisa estruturado em etapas que visam a coleta de dados, análise das patologias, e proposição de soluções corretivas e preventivas. A seguir, apresentamos as etapas metodológicas detalhadas:
A figura 01 a seguir demonstrará o fluxograma da metodologia:
Figura 01: Fluxograma da metodologia
Fonte: Morais, João (2024)
4. REVISÃO DA LITERATURA
4.1 Contexto Histórico
As manifestações patológicas em fachadas são um problema comum nas edificações, principalmente em áreas sujeitas a condições climáticas severas, como o clima tropical úmido de Manaus. Estudar as patologias que afetam as fachadas é essencial para garantir a durabilidade e segurança das construções, uma vez que essas superfícies estão diretamente expostas a fatores que podem causar degradação ao longo do tempo, como variações térmicas, chuvas, ventos e a poluição. Nesta revisão, abordamos os principais conceitos relacionados às patologias em fachadas, suas causas, classificações e a importância da manutenção preventiva.
4.1. Patologias em Fachadas
As fachadas têm uma função estética e, principalmente, de proteção da edificação contra ações externas. Segundo Souza e Ripper (1998), a fachada deve garantir o isolamento térmico, acústico e a impermeabilidade da construção. No entanto, ao longo do tempo, as fachadas estão sujeitas a diferentes tipos de patologias que podem comprometer sua função e durabilidade. Patologias, como definido por Pereira (2007), são falhas, danos ou deteriorações que ocorrem em elementos construtivos devido a diversos fatores, sendo as mais comuns em fachadas as fissuras, infiltrações, descolamento de revestimentos e eflorescências.
4.2. Principais Causas das Patologias
As causas das patologias em fachadas podem ser variadas e estão associadas a fatores ambientais, materiais inadequados, execução deficiente ou falta de manutenção regular. Segundo Lima (2011), fatores climáticos, como a alta umidade e as variações bruscas de temperatura, são decisivos para o surgimento de problemas, como infiltrações e fissuras. Em áreas de clima tropical úmido, como Manaus, a elevada precipitação e os altos níveis de umidade criam condições propícias para o surgimento de infiltrações, que podem levar a problemas mais graves, como o descolamento de revestimentos e a corrosão de elementos estruturais.
De acordo com Cincotto e Silvestre (2003), a qualidade dos materiais utilizados também desempenha um papel fundamental na prevenção de patologias. Materiais de baixa qualidade ou inadequados para a região climática podem acelerar o processo de degradação das fachadas. A execução de má qualidade, como aplicação incorreta de revestimentos ou impermeabilização inadequada, também é apontada por Souza e Ripper (1998) como uma das principais causas de problemas patológicos nas edificações.
4.3. Classificação das Patologias
Segundo Pereira (2007), as patologias em fachadas podem ser classificadas de acordo com a natureza do problema. As principais são:
Fissuras: Aberturas finas na superfície da fachada, que podem ser causadas por movimentações térmicas, retração dos materiais ou falhas na execução.
Infiltrações: Entrada de água por fissuras, falhas nas juntas ou defeitos na impermeabilização, que podem resultar em umidade nas superfícies internas e degradação dos revestimentos.
Descolamento de Revestimentos: Ocorre quando o revestimento se solta da base estrutural, podendo ser causado por umidade excessiva, falhas na aderência do material ou má execução.
Eflorescências: Formação de manchas brancas nas superfícies das fachadas, causada pela cristalização de sais solúveis transportados pela água através dos materiais porosos.
Essas patologias, se não identificadas e corrigidas precocemente, podem evoluir para problemas estruturais graves, comprometendo a segurança e a funcionalidade da edificação (PEREIRA, 2007).
4.4. A Importância da Manutenção Preventiva
A manutenção preventiva desempenha um papel crucial na preservação das fachadas. Segundo Souza e Ripper (1998), a manutenção deve ser vista como um processo contínuo, que visa evitar o surgimento de patologias ou impedir que problemas menores se tornem graves. Um plano de manutenção preventiva deve incluir a inspeção periódica das fachadas, a correção de pequenas fissuras, a limpeza das superfícies e a reimpermeabilização, quando necessário.Cincotto e Silvestre (2003) argumentam que a falta de manutenção é uma das principais causas da degradação acelerada das fachadas. Eles destacam que em climas tropicais úmidos, onde a incidência de chuva é elevada, é fundamental garantir que os sistemas de drenagem estejam funcionando corretamente para evitar infiltrações. Além disso, materiais de revestimento devem ser escolhidos com base nas condições climáticas locais, de modo a garantir maior resistência e durabilidade.
4.5. O Contexto do Clima Tropical Úmido
Manaus, localizada na região amazônica, apresenta um clima tropical úmido com alto índice de precipitação e umidade elevada durante o ano todo. Segundo Lima (2011), essas características climáticas favorecem o surgimento de patologias, especialmente infiltrações e corrosão de estruturas metálicas. As edificações nessa região exigem maior atenção à escolha de materiais e ao uso de técnicas adequadas de impermeabilização, para garantir que resistam às condições adversas.
A atuação preventiva, aliada ao uso de materiais apropriados e à execução de qualidade, são elementos-chave para minimizar o impacto das condições ambientais na integridade das fachadas e prolongar a vida útil das edificações.
5.ESTUDO DE CASO
5.1Caracterização do objeto
O condomínio jornalista foi fundada em 08/02/1982 na cidade Manaus no estado Amazonas. Localizado na avenida constatino nery é conhecida por cortar regiões extremamente valorizadas da capital amazonense, como os bairros de Flores e Chapada.
Figura 02: Localização do Condomínio
Fonte: Goolgle, maps (2024)
Este estudo de caso tem como objetivo identificar e analisar as patologias presentes nas fachadas do Condomínio Conjunto dos Jornalistas, em Manaus. A pesquisa busca mapear as principais manifestações patológicas, compreendendo suas causas e impactos na durabilidade e segurança das edificações. Com base nessa análise, serão propostas soluções corretivas e preventivas, visando preservar a integridade estrutural, melhorar a estética das fachadas e garantir o conforto e a segurança dos moradores. Além disso, o estudo pretende contribuir para a elaboração de um plano de manutenção eficiente, adequado às condições climáticas específicas da região amazônica.
Foram identificados 4 tipos de patologias no estudo de caso:
Tipo 01: Fissura é definida como uma abertura ou ranhura que aparece na superfície de um material, podendo ser resultante de diversos fatores, como movimentações estruturais, variações térmicas, retrações, entre outros. Segundo Pereira (2007), “as fissuras são uma manifestação patológica que indicam a ocorrência de tensões internas ou externas em uma estrutura, podendo comprometer a integridade do material e a segurança da edificação.” Essas fissuras podem variar em tamanho e profundidade, e sua presença é um indicativo de que há algum tipo de falha ou estresse que necessita de análise e correção.
A figura 03, identifica fissuras na edificação:
Figura 03: Fissuras Horizontal Figura 04: esquema de Fissuras
Fonte: Moraes,Paulo(2024)
A correção de fissuras em fachadas é uma tarefa que exige atenção e técnica adequadas. Ao seguir esses passos e utilizar os materiais corretos, é possível restaurar a integridade e a estética da edificação, garantindo a segurança dos seus ocupantes e a longevidade da construção. Para fissuras estruturais, é aconselhável buscar a orientação de um engenheiro ou especialista em estruturas para garantir a eficácia do reparo.
TIPO 02: Infiltrações Entrada de água por fissuras, falhas nas juntas ou defeitos na impermeabilização, que podem resultar em umidade nas superfícies internas e degradação dos revestimentos. A figura 05 demonstrará a infiltração identificada.
Figura 05: Infiltração
Fonte: Moraes,Paulo(2024)
A correção dessas infiltrações requer uma abordagem sistemática que envolve a identificação da fonte do problema, a aplicação de reparos adequados e a implementação de medidas preventivas. Ao abordar infiltrações de maneira eficaz, é possível garantir a durabilidade das edificações, a segurança de seus ocupantes e a preservação do valor do imóvel. Para casos mais complexos ou estruturais, é sempre recomendável consultar um engenheiro ou especialista em impermeabilização.
TIPO 03: Descolamento de Revestimentosou Desagregação E ocorre quando o revestimento aplicado sobre a superfície de concreto, como cerâmicas, pastilhas ou reboco, se solta ou se desintegra. O descolamento pode ser resultado de diversos fatores, incluindo:
- Falta de aderência: Quando a interface entre o revestimento e o substrato de concreto não possui aderência suficiente, o que pode ocorrer devido a umidade, sujeira ou materiais inadequados.
- Umidade: A infiltração de água ou a presença de umidade excessiva podem causar a degradação do adesivo utilizado no revestimento, levando ao descolamento.
- Movimentações estruturais: Variações térmicas, deformações e movimentações da estrutura podem causar tensões que resultam no descolamento do revestimento.
- Execução inadequada: Técnicas de aplicação inadequadas, como a falta de tratamento da superfície do concreto ou a aplicação de materiais incompatíveis, podem também contribuir para o problema.
- Desgaste do material: O envelhecimento natural e a deterioração dos materiais ao longo do tempo podem levar à perda da aderência e ao descolamento.
Para prevenir o descolamento de revestimentos, algumas medidas podem ser adotadas:
- Planejamento Adequado: Realize um bom planejamento da obra, considerando as características dos materiais e as condições climáticas.
- Manutenção Regular: Realize inspeções periódicas e manutenção preventiva para detectar problemas antes que se tornem graves.
- Escolha de Materiais de Qualidade: Opte por materiais de alta qualidade e siga as recomendações dos fabricantes para aplicação e manutenção.
Figura 06: Desagregação
Fonte : Moraes, joão(2024)
TIPO 04: Eflorescências: Formação de manchas brancas nas superfícies das fachadas, causada pela cristalização de sais solúveis transportados pela água através dos materiais porosos.
As eflorescências são manchas brancas que aparecem nas superfícies das fachadas, resultantes da cristalização de sais solúveis que são transportados pela água através de materiais porosos, como concreto, alvenaria e revestimentos. A presença dessas manchas pode comprometer a estética da edificação e, em alguns casos, indicar problemas relacionados à umidade.
A seguir, apresentamos um figura de eflorescências.
FIGURA 07: eflorescências
Fonte:Moraes, João(2024)
6. CONCLUSÃO
Com base no estudo realizado sobre as patologias presentes nas fachadas do Condomínio Conjunto dos Jornalistas, em Manaus, foi possível identificar e analisar quatro principais problemas: fissuras, infiltrações, descolamento de revestimentos e eflorescências. Esses danos são agravados pelas condições climáticas da região, caracterizadas por alta umidade e chuvas intensas, que contribuem para a deterioração das edificações.
A correção dessas patologias exige medidas preventivas e corretivas bem planejadas, que envolvem o uso de materiais de qualidade e a realização de manutenções periódicas. A adoção de um plano de manutenção adequado é fundamental para garantir a durabilidade das fachadas e a segurança dos moradores, além de reduzir custos com reparos futuros.Além das medidas corretivas e preventivas, a pesquisa destacou a relevância da manutenção preventiva como um fator essencial para evitar o agravamento de problemas nas fachadas. A análise detalhada das causas das patologias, como infiltrações provocadas por falhas na impermeabilização e fissuras decorrentes de movimentações estruturais, reforça a importância de intervenções precoces para prevenir danos maiores.
Outro ponto relevante é a necessidade de capacitação e planejamento adequado nas fases de construção e manutenção. O uso de materiais inadequados ou técnicas de aplicação deficientes são fatores que contribuem significativamente para o surgimento dessas patologias. Dessa forma, a conscientização sobre boas práticas construtivas e o uso de soluções adaptadas às condições climáticas da região é crucial para garantir a qualidade das edificações.
Em conclusão, este estudo contribui significativamente para o entendimento das patologias que afetam edificações em climas tropicais úmidos e propõe soluções viáveis para prolongar a vida útil das construções, melhorar a estética e garantir a segurança e o conforto dos seus ocupantes.
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
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LIMA, R. S. Patologias de edificações em climas tropicais úmidos. Dissertação de Mestrado, Universidade Federal do Amazonas, Manaus, 2011.
PEREIRA, L. A. Patologias em Fachadas: Causas e Soluções. São Paulo: Editora Blucher, 2007.
SOUZA, V. C. & RIPPER, T. Patologia das Construções. São Paulo: O Nome da Rosa, 1998.
LIMA, R. S. Patologias de edificações em climas tropicais úmidos. Dissertação de Mestrado, Universidade Federal do Amazonas, Manaus, 2011.
1Discente de Engenharia Civil pela Universidade Nilton Lins (UNL). Instituição: Universidade Nilton Lins (UNL) Endereço: Av. Prof. Nilton Lins, 3259, Flores, Manaus –AM E-mail:jpnunesseng@gmail.com
2Engenheiro Civil . Docente dos cursos de Engenharia pela Universidade Nilton Lins (UNL) Instituição: Universidade Nilton Lins (UNL) Endereço: Av. Prof. Nilton Lins, 3259, Flores, Manaus – AM, Brasil. E-mail: raoliveira@niltonlins.br
3Engenheira Civil e de Segurança do Trabalho, Mestre em Engenharia Industrial pela Fundação Universitária Iberoamericana (FUNIBER) – Florianópolis, Especialista em Didática do Ensino Superior – Tutoria e Docência em EAD. Docente dos cursos de Engenharia pela Universidade Nilton Lins (UNL) Instituição: Universidade Nilton Lins (UNL) Endereço: Av. Prof. Nilton Lins, 3259, Flores, Manaus – AM, Brasil. E-mail: erikamarquespinheiro@gmail.com