ESTUDO DE CASO: AS PRINCIPAIS MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS NAS RESIDÊNCIAS FINANCIADAS PELA CAIXA, NA CIDADE DE OEIRAS – PI.

REGISTRO DOI: 10.5281/zenodo.7429448


Francisca Raquel de Sousa Menezes1
Nordean Vieira de Oliveira2
Profa. Esp. Luanna de Carvalho Santos3


Resumo
O presente estudo tem como objetivo identificar as principais manifestações patológicas em
edificações residenciais financiadas pela Caixa, na cidade de Oeiras – PI. A metodologia
usada foi fundamentada num estudo de caso de natureza descritivo, com abordagem
quantitativa, através de visitas in loco, registros fotográficos e aplicação de formulário
quantitativo. A amostra foi composta por quinze residências do Loteamento Bosque dos
Pássaros, na cidade de Oeiras, as quais foram selecionadas pelo método de cumbuca. Os
dados coletados foram compilados por tipo de manifestações patológicas. Os resultados desse
estudo evidenciam que dentre as patologias encontradas nas edificações, as de maiores
frequências foram às fissuras e trincas. Assim, após a identificação das patologias
apresentadas, é necessário que seja feito um planejamento, visando manutenções preventivas,
a fim de garantir a segurança das edificações, bem como prever e amenizar danos futuros.

Palavras-Chave: Manifestações patológicas. Construção Civil. Edificações. Patologias. Engenharia.

Abstract
The present study aims to identify the main pathological manifestations in residential
buildings financed by Caixa, in the city of Oeiras – PI. The methodology used was based on a
case study of a descriptive nature, with a quantitative approach, through on-site visits,
photographic records and application of a quantitative form. The sample consisted of fifteen
residences in the Loteamento Bosque dos Pássaros, in the city of Oeiras, which were selected
using the bowl method. The collected data were compiled by type of pathological
manifestations. The results of this study show that among the pathologies found in buildings,
the most frequent were fissures and cracks. Thus, after identifying the presented pathologies,
it is necessary to carry out a plan, aiming at preventive maintenance, in order to guarantee the
safety of the buildings, as well as to predict and mitigate future damages.

Keywords: Pathological manifestations; Construction; Buildings; Pathologies; Engineering.


1 INTRODUÇÃO
Nos últimos anos, o campo da construção civil, sobretudo, no Brasil, consiste em um
dos setores da atividade econômica que está se desenvolvendo bastante e atingiu um
crescimento significativo desde a década de 1990, acarretando no aumento do número de
obras. No entanto, Brito (2017) expõe que as circunstâncias socioeconômicas impulsionaram
as obras a serem construídos com maior rapidez e com menor rigor no controle dos materiais
usados e dos serviços realizados, fatores que provocam a queda na qualidade das construções.
Desse modo, observa-se, que em razão da competição do mercado imobiliário
ocasionada pela crise econômica decorrente da pandemia do Covid-19, é cada vez mais
comum que as obras sejam entregues nos seus prazos, muitas vezes exíguos sob o aspecto
técnico. Neste contexto, aliado à mão-de-obra pouco qualificada, tem-se a redução da vida útil
das edificações e o crescente surgimento das patologias (FIGUEIREDO; QUANDT, 2018).
Posto isto, Machado (2017) expõe que patologias são os defeitos que surgem nas
construções civis, seja no decorrer da execução da obra, ou adquirida com o passar do tempo,
e podem prejudicar o desempenho de uma edificação e das suas partes. Partindo dessa
perspectiva, o presente estudo tem o objetivo de identificar as principais manifestações
patológicas em edificações residenciais financiadas pela Caixa, na cidade de Oeiras – PI, de
modo a analisar as condições e qualidades desses investimentos, visando à prevenção e
minimização de riscos no que diz respeito ao surgimento de patologias.
Diante do exposto, a necessidade de conhecer manifestações patológicas no ramo da
engenharia civil se tornou algo essencial, uma vez que, o estudo das patologias nas
edificações, a partir de suas manifestações, permite a construção de um conhecimento mais
detalhado acerca de suas causas, ampara trabalhos de recuperação e manutenção e colabora
para um entendimento aprofundado de cada uma das etapas que envolvem os processos de
produção das edificações (IOSHIMOTO, 1988 apud FRANCO; NIEDERMEYER, 2017).
Com intuito de explorar assuntos elencados acima, este trabalho foi dividido em sete
seções, sendo elas: introdução, nesse momento articulada. Seguida pelos tópicos da
fundamentação teórica, abordando diversos temas sobre patologias da construção civil na
sociedade brasileira; logo após será exposta a metodologia de pesquisa; depois serão feitas as
análise e discussão dos resultados; seguida pelas considerações finais acerca do problema
inicialmente proposto, com sugestões para futuras pesquisas; e em seguida os agradecimentos
e referências bibliográficas.

2 PATOLOGIAS DAS CONSTRUÇÕES
De acordo com Nazário e Zancan (2011), patologia no dicionário, significa a parte da
medicina que estuda as doenças. Desse modo, tal como a patologia médica, as construções
também podem apresentar defeitos comparáveis às doenças, por exemplo: rachaduras,
corrosões, rupturas, fissuras, manchas, descolamentos, deformações, entre outras.
Segundo Gaiofatto (2005, apud Pozzobon, 2018), o tema patologia, no contexto da
construção civil, começou a se popularizar nas escolas de engenharia a partir da década de
1970, acompanhado dos termos paralelos à medicina tradicional (o diagnóstico, a terapia e
anamnese das construções). Os problemas de patologias são muito preocupantes, uma vez
que coloca em risco a vida dos próprios.
Sob esse viés, Pedro et al (2002) classificam as patologias em quatro grupos, de
acordo com sua origem. As congênitas surgem na fase de projeto e são causadas pela falta de
observação das normas técnicas. As construtivas são ocasionadas pela má execução da obra,
por mão de obra e materiais desqualificados. As adquiridas são àquelas que surgem durante a
vida útil da edificação e são causadas pela exposição às intempéries. E as acidentais que são
causadas por algum fenômeno atípico, quando há uma solicitação incomum.
Segundo Machado (2017), o principal objetivo da patologia das construções é
encontrar fundamentos e explicações técnicas e científicas para os erros localizados no
comportamento das edificações. Para o autor, do ponto de vista da durabilidade, o objetivo
da patologia é buscar definir uma forma de recuperação, reforço ou em situações mais
severas a demolição da edificação danificada.
A técnica de análise de diagnóstico referente às patologias das construções segue um
caminho específico em busca das causas das mesmas, o que denota sua devida importância
para elaborar alternativas de intervenção. Essas patologias devem ser identificadas e
solucionadas, assim como mostra o método definido por Zuchetti, a fim de empregá-los no
tratamento dos problemas apresentados através dos dados coletados, como mostra a imagem.

Figura 1: Técnica de análise de diagnóstico referente às patologias.

Fonte: Zuchetti (2015)

2.1 O CENÁRIO DA CONSTRUÇÃO CIVIL NO BRASIL
O campo da construção civil exerce influência sobre diversos setores da economia do
país, seja através de sua alta taxa de geração de emprego, renda e impostos, ou pela geração
de demanda em outros setores. Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística
(IBGE, 2019), a construção civil foi o setor que mais gerou postos de trabalho formais no
Brasil, entre os anos de 2008 a 2019.
Vale ressaltar que houve diversos acontecimentos que interviram negativamente o
campo da construção civil na sociedade brasileira, como as crises imobiliárias de 2008, 2015
e 2016, e atualmente esse campo passou por um cenário de incertezas, em decorrência da crise
provocada pela pandemia da COVID-19.
Porém, mesmo com a pandemia, e principalmente por se enquadrar em atividades
essenciais conforme definido na Lei Federal de enfrentamento ao COVID-19, no 13.979/2020
o setor da construção civil no Brasil não parou suas atividades e seguiram em alta, mesmo
durante a pior fase da pandemia, as vendas de unidades residenciais novas cresceram 9,8%
no Brasil, somente no ano de 2020 (BRASIL, 2020).
Desse modo, é notável a importância da participação do setor da construção civil para
o Brasil, tanto em relação à geração de emprego e renda, quanto na participação do PIB brasileiro, sendo considerado um dos alicerces da economia do país. A robustez do setor
mostra sua força diante eventos adversos, se consolidando ao longo do tempo demonstrando
capacidade de resistir e projetar cenários otimistas mesmo diante adversidades.

2.2 DESEMPENHO, DURABILIDADE E VIDA ÚTIL DAS EDIFICAÇÕES.
Segundo Taguchi (2010) a degradação antecipada das edificações ou de suas partes e a
consequente redução do seu desempenho, durabilidade e vida útil é um problema comum no
setor das construções. Esta deterioração acontece em razão do envelhecimento precoce das
construções, a qual habitualmente está relacionada fatores como baixa qualidade dos materiais
empregados na construção, falhas de projeto, execução e falta de manutenção ou má operação
do edifício.
De acordo com a norma de desempenho para edificações residenciais a NBR 15.575,
desempenho pode ser compreendido como o comportamento de cada material em serviço, ao
longo da vida útil da edificação, visando conforto, estabilidade, vida útil adequada, segurança
estrutural e contra incêndios (ABNT, 2013).
Ainda de acordo com NBR 15.575, o conceito de durabilidade é a capacidade da
edificação ou de seus sistemas de desempenhar suas funções, ao longo do tempo, submetidos
a condições de uso e manutenção especificadas. Do ponto de vista de Iantas (2010) o conceito
de durabilidade de um material é a capacidade do mesmo manter as suas características
estruturais e funcionais originais pelo tempo de vida útil esperado, nas condições de
exposição para as quais foi projetada.
Para Iantas (2010) a vida útil de uma edificação é o período de tempo em que uma
edificação e seus sistemas constituintes se prestem às atividades para as quais foram
projetadas, considerando a correta manutenção realizada conforme descrito nos manuais de
uso, operação e manutenção e sua periodicidade. Assim, a realização de manutenções é
importante para melhorar o nível de desempenho apresentado pela edificação, já que
conforme sua vida útil diminui, ele só tende a cair.

2.3 PRINCIPAIS TIPOS DE MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS
Na construção civil existem inúmeros tipos de patologias, que podem ter suas origens
em qualquer uma das fases do processo edificante (projeto, execução e manutenção) sendo
importante o conhecimento da origem do problema e o histórico da construção para que se possa apontar em que fase do processo aconteceu o erro que veio a gerar determinada
manifestação patológica. As patologias mais comuns que podem afetar as construções são:
fissuras, trincas, rachaduras, infiltração, humidade, machas, falta de rejunte, mofo, bolor,
eflorescência, e corrosão da armadura (HELENE, 2003).

De acordo com os autores Claudiano e Oliveira (2019) as fissuras são aberturas em
forma de linha que aparecem nas superfícies de qualquer material sólido, proveniente da
ruptura sutil de parte de sua massa, com espessuras inferiores a 0,5mm; as trincas são mais
profundas e mais evidentes, maiores de 0,5 mm e menores de 1,0 mm; e as rachaduras, por
sua vez, são fendas com abertura maior que 1,5mm, são intensas e bem destacadas.
Na visão dos autores supracitrados as machas são indicio de oxidação nas armaduras,
tem maior influência em dias chuvosos, aparece nos tetos e nas paredes com mais
frequência. Os autores ainda expõem que mofo e bolor são causados por fungos, mas
enquanto o bolor apenas infecta os objetos, o mofo corrói o material afetado (CLAUDIANO;
OLIVEIRA, 2019).
Desse modo, o estudo das manifestações patológicas nas construções é de grande
importância na busca de qualidade dos processos construtivos e na melhoria da
habitabilidade e durabilidade das edificações. As patologias das construções são diversas e
ocorrem por diferentes motivos, sendo assim, é necessário conhecer o assunto a fundo a fim
de levar aos clientes a melhor solução e visando melhorar a vida útil da obra.

3 METODOLOGIA
A metodologia de uma pesquisa científica engloba todos os passos realizados durante
o desenvolvimento de um trabalho. De acordo com Rampazzo e Corrrêa (2008, p. 09) a
“metodologia nada mais é do que o caminho traçado no processo de construção do
conhecimento”. Nesse sentido, pode-se dizer que metodologia é o esclarecimento em detalhes e
com exatidão de todos os processos utilizados durante o desenvolvimento de um estudo.
Do ponto de vista dos procedimentos técnicos, esta pesquisa foi realizada baseada num
estudo de caso, considerando alguns problemas patológicos detectados em residências da
cidade de Oeiras – PI. No que se refere à abordagem da investigação o estudo tem caráter
quantitativo, e quanto aos seus objetivos é caracterizado como descritivo (GIL, 2010).
As edificações em análise referem-se às residências financiadas pela Caixa,
localizadas no Loteamento Bosque dos Pássaros, Avenida José Lopes, S/N, bairro Jureminha,
na cidade de Oeiras, estado do Piauí. O loteamento possui 25 unidades habitacionais, das
quais foi retirada uma amostragem de 15 (quinze) unidades, aproximadamente 60% do total
de residências. As amostras foram selecionadas por meio de sorteio, pelo método de cumbuca.
A coleta de dados foi realizada entre os dias 12 a 19 de novembro de 2022, e ocorreu
através de uma análise presencial nas residências a fim de detectar as patologias existentes,
utilizando-se de formulários quantitativos e uso de câmera digital para registro fotográfico. As
manifestações patológicas foram subdivididas em sete categorias: estrutura, reboco, umidade,
pintura, forro, piso e outros, com a finalidade de detectar as principais patologias encontradas
nas residências. Os resultados obtidos foram analisados criteriosamente e expostos por meio
de gráficos, com objetivo de indicar a maior incidência das patologias.

4 ANÁLISE E DISCUSSÃO DOS RESULTADOS DO ESTUDO DE CASO
Nesta seção serão apresentados os resultados da pesquisa, obtidos por meio dos
formulários quantitativos e análise descritiva. As manifestações patológicas foram
classificadas em subgrupos de acordo com as patologias recorrentes e com maior incidência:
estrutura, reboco, umidade, pintura, forro, piso e outros. Nos gráficos estão distribuídos os
tipos de patologias dentre as edificações (porcentagem).
Quanto à estrutura das edificações, os dados do gráfico 01 revelam que fissuras e
trincas são as manifestações patológicas com maior incidência e estão presentes em
aproximadamente 35% das estruturas das casas. Os problemas de rachaduras aparecem com
um grau de incidência menor, apontam 12% dos resultados; os problemas de humidade estão
presentes em 15% das edificações e apenas 4% das casas não apresentaram nenhuma das
patologias citadas.

As manifestações patológicas com relação ao reboco em paredes de origem estrutural,
nota-se no gráfico 2, a maior incidência foi de fissuras comprometendo 55% das edificações.
Rebocos pulverulentos aparecem com 28% e bolhas nas paredes com 17%. Segundo Antunes
(2010), as fissuras são aberturas finas que atingem a pintura e o revestimento, não oferecendo
tantos riscos à estrutura da construção, porém, elas permitem a passagem de água de chuva,
facilitando a proliferação de bolores e levando as fissuras a evoluírem na espessura e
profundidade podendo se transformar em trincas ou rachaduras.

De acordo com Figueiredo e Quandt (2018) a umidade é uma das principais causas de
patologias nas edificações, sendo responsável por aproximadamente 50% dos casos, conforme
pesquisas realizadas no Brasil. A sua identificação deve especificar os fenômenos causados à
edificação pela presença da água. Assim, o gráfico 03 mostra que em relação à umidade, as
manifestações patológicas com maior incidência foram manchas presentes em 31% das residências o que provoca bastante desconforto nos usuários; seguida de mofo com 25% e
bolor com 19%.

Decorrente de fatores diversos, as patologias encontradas, quanto à pintura foram:
manchas com 29%; descoloração 23%; bolhas e descascamento com 24%, respectivamente.
Para Iliescu (2017), os problemas patológicos na pintura e podem ser ocasionados
principalmente por quatro razões: aplicação de tinta sobre superfície úmida; aplicação de tinta
sobre reboco sem cura adequada; má aderência da tinta devido à diluição incorreta e aplicação
de tinta sobre superfícies que contenham partes soltas e caiação

Em relação ao forro das edificações, as manifestações patológicas com maior
incidência foi o mofo, comprometendo 30% do total de residências; os problemas de
infiltração, bolor, fissuras e trincas estão presentes em 17% das casas. Para Bacellar (2014) as
principais consequências de patologias em forros denotam o aparecimento de fissuras em
estruturas pela oxidação das armaduras e aparecimento de infiltração, bolor e mofo.

Dentre as patologias associadas ao piso, no caso de piso cerâmico que é o utilizado nas
edificações em estudo, destacam-se fissuras e trincas com 15%; desnivelamento e falta de
rejunte 30%; descascamento 20%.

Claudiano e Oliveira (2019) expõem que os impasses que aparecem nas construções
são progressivos, e podem se tornar mais graves, convertendo em um impasse maior, por
exemplo, uma fissura é capaz de virar uma corrosão de armadura, flechas excessivas em vigas
e lajes são capazes de gerar fissuras nas paredes e deslocamentos em pisos endurecidos
assentados sobre os elementos menos rígidos.
Foram localizados outros tipos de manifestações patológicas nas edificações, dentre as
quais se destacam 29% de madeira degastada; 29% de casos de entupimento e 14% de
vazamento nas instalações hidráulicas; nas instalações elétricas foram vistoriadas 14% de
fiação exposta e problemas no disjuntor, como mostra o gráfico.

Com base na discussão teórica, no levantamento de dados e na análise que se
apresentam, pode-se constatar por meio das informações que os tipos de patologias
específicas com maior incidência, encontrado em cada grupo, nos mostra qual a manifestação
patológica que deve ser evitada ou corrigida prioritariamente, dentre tantas, numa edificação
residencial.
Acrescentado por Pedro et al (2002) os principais motivos que causam patologias
estão relacionados à falta de projeto, falhas na execução da obra, uso de materiais de baixa
qualidade, mão de obra sem qualificação e até mesmo a falta de fiscalizaçãonas obras. Sendo
assim, após a vistoria realizada nas residências, constatou-se a necessidade de uma
investigação mais precisa dos fiscais que analisam as construções para liberação do benefício
cujo fim é a casa própria, conseguindo assim evitar ou mesmo retardar o surgimento de
patologias na construção como um todo.

5 CONSIDERAÇÕES FINAIS
O presente artigo objetivou identificar as principais manifestações patológicas em
edificações residenciais financiadas pela Caixa, na cidade de Oeiras – PI. A partir dos
resultados discutidos, constata-se que as manifestações patológicas de maior incidência foram
fissuras e trincas relacionadas aos problemas de origem estrutural e com destaque nas
manifestações de reboco, comprometendo 55% das edificações.
Fundamentada nesses pressupostos, a presente pesquisa têm grande relevância, pois
estudar as patologias no âmbito da construção é, sobretudo, uma abordagem recorrente e
necessária à formação de um engenheiro civil consciente e apto a atuar no mercado das
construções, visando à busca de qualidade dos processos construtivos e a melhoria da habitabilidade e durabilidade das edificações.
Referente às limitações, é importante frisar que o tamanho da amostra se apresenta em
número reduzido, por ser somente em um conjunto habitacional da cidade, o que permite
considerar os resultados encontrados apenas para a população em questão, ou seja, não
caracteriza os demais conjuntos habitacionais existentes na mesma cidade, ou até mesmo na
região do estado.
Diante do exposto, conclui-se que as patologias devem ser corrigidas logo quando
forem detectadas, seja no início da execução da obra, ou ao longo de tempo de uso, pois elas
podem reduzir a durabilidade e a vida útil das edificações.

5.1 SUGESTÕES PARA TRABALHOS FUTUROS
Sugerem-se, proposições para novos trabalhos relacionados ao presente estudo:
✓ Investigações mais aprofundadas sobre as patologias, suas causas e meios de
prevenção, a fim de fornecer informações aos profissionais da área da construção civil
nas ações tomadas, visando ações preventivas.
✓ Ampliar o universo da pesquisa com levantamento de dados a níveis estadual e
nacional, a fim de suprir a necessidade de um estudo com amostra mais representativa.
✓ Averiguar a incidência das patologias das construções relacionando-as com o custo
benefício das edificações financiadas.
✓ Recomenda-se, seguir essa mesma metodologia, utilizando de formulários e métodos
estatísticos, pois os mesmos foram muito práticos para a elaboração desse trabalho.

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1 Graduanda em Engenharia Civil na Faculdade de Floriano – FAESF;
2 Graduando em Engenharia Civil na Faculdade de Floriano – FAESF;
3 Professora Orientadora.