REGISTRO DOI: 10.69849/revistaft/ra10202502090901
Elias Fornazari Garcia1
RESUMO:
A Engenharia de Avaliações e Perícias possui várias áreas, como avaliar o valor de imóveis e avaliar problemas e danos na construção civil e apresentar soluções para repará-los. O objetivo deste trabalho é definir a finalidade da Engenharia de Avaliações e Perícias. Através disso dizer quais vantagens ela traz para quem a contrata. E se este Engenheiro pode diminuir o prejuízo ou risco de quem o contrata. Dizer como ela faz sua avaliação e sua perícia e para que serve em custo benefício contratar um profissional deste, o que pode ocorrer se não for contratado este profissional. A metodologia foi através da análise bibliográfica, elaborando um método para que o resultado e conclusão estejam dentro do objetivo do trabalho. O resultado foi o Engenheiro de Avaliações e Perícias traz várias vantagens para quem o contrata e ele pode diminuir o prejuízo ou risco do cliente. A conclusão foi se não contratar um profissional deste o seu prejuízo pode aumentar, e o Engenheiro de Avaliações e Perícias pode apresentar uma viabilidade para resolução do problema do cliente, outro Engenheiro que pode fazer isso é Engenheiro civil, por este motivo o Engenheiro de Avaliações e Perícias não é tão conhecido.
Palavras-chave: Engenharia de Avaliações e Perícias, Construção civil, Avaliador de imóvel, laudo e relatório com valor de imóvel e Engenheiro civil.
ABSTRACT:
Valuation and Expertise Engineering has several areas, such as assessing the value of properties and evaluating problems and damages in construction and presenting solutions to repair them. The objective of this work is to specifically define Assessment and Expertise Engineering. Through this, say what advantages it brings to those who hire it. And whether this Engineer can reduce the loss or risk of whoever hires him. Explain how she carries out her assessment and expertise and that it is cost-effective to hire such a professional, which could happen if this professional is not hired. The methodology was through bibliographic analysis, developing a method so that the result was concluded within the objective of the work. The result was that the Assessment and Expertise Engineer brings several advantages to whoever hires him and can reduce the client’s loss or risk. The conclusion was if you don’t hire a professional like this, your loss could increase, and the Assessment and Expertise Engineer can present solutions to resolve the client’s problem, another Engineer who can do this is a Civil Engineer, for this reason the Assessment Engineer and Expertise is not as well known.
Keywords: Valuation and Expertise Engineering, Civil construction, Property appraiser, report and report with property value and Civil engineer.
INTRODUÇÃO:
INTRODUÇÃO À AVALIAÇÃO PERICIAL DE IMÓVEIS URBANOS
A avaliação pericial de imóveis urbanos desempenha um papel fundamental na área da Engenharia de Avaliações e Perícias, fornecendo informações técnicas e objetivas sobre o valor de propriedades localizadas em áreas urbanas. Seja para fins judiciais, transações imobiliárias, garantias financeiras ou estudos de viabilidade, a expertise do engenheiro de avaliações e perito é essencial para determinar de forma precisa e imparcial o valor de um imóvel. A avaliação pericial de imóveis urbanos envolve uma combinação de conhecimentos técnicos, conceitos econômicos e uma compreensão aprofundada do mercado imobiliário. Os engenheiros de avaliações e peritos desempenham um papel crucial nesse processo, aplicando métodos e técnicas específicas para obter estimativas confiáveis do valor de um imóvel. (MOREIRA, 1994).
A coleta de dados, a análise de mercado, a pesquisa de informações sobre transações imobiliárias e a elaboração de laudos e pareceres técnicos também serão abordados de forma detalhada. Estudos de caso reais e exercícios práticos proporcionaram uma compreensão mais aprofundada dos conceitos e técnicas apresentados, permitindo que os estudantes e profissionais desenvolvam habilidades sólidas na área da avaliação pericial de imóveis urbanos. Serão exploradas as relações entre a avaliação pericial e o sistema judiciário, destacando o papel do perito no processo legal. Questões éticas, responsabilidades profissionais, conflitos de interesse e imparcialidade também serão abordados, fornecendo uma base sólida para a atuação ética e responsável do engenheiro de avaliações e perito. Por fim, examinaremos as tendências e desafios atuais na avaliação de imóveis urbanos, incluindo o impacto das tecnologias e inovações na prática pericial. Compreender essas tendências e estar preparado para os desafios futuros é fundamental para garantir um desempenho profissional de excelência e acompanhar a evolução do mercado imobiliário. (MOREIRA, 1994).
DEFINIÇÃO E IMPORTÂNCIA DA AVALIAÇÃO PERICIAL
A avaliação pericial de imóveis urbanos é um processo técnico-científico que tem como objetivo determinar o valor de um imóvel localizado em áreas urbanas, e envolve a análise de diversos fatores, como localização, características físicas, infraestrutura, demanda de mercado, entre outros. É uma atividade especializada que requer conhecimentos multidisciplinares, combinando aspectos da engenharia, arquitetura, economia e direito. A importância da avaliação pericial de imóveis urbanos é ampla e abrange diversas áreas. No contexto jurídico, os laudos periciais são essenciais em processos judiciais que envolvem disputas relacionadas a valores de propriedades, desapropriações, indenizações e litígios imobiliários. A avaliação pericial imparcial e precisa contribui para a justiça e equidade nas decisões legais, é necessária em transações imobiliárias, como compra, venda e locação de imóveis, garantindo que as partes envolvidas tenham informações precisas sobre o valor do bem. (MOREIRA, 1994).
No âmbito financeiro, a avaliação pericial de imóveis urbanos desempenha um papel crucial na obtenção de financiamentos, empréstimos e na concessão de garantias. Instituições financeiras e investidores utilizam os laudos periciais como base para tomar decisões estratégicas e avaliar riscos.(MOREIRA, 1994).
PAPEL DO ENGENHEIRO DE AVALIAÇÕES E PERITO
O engenheiro de avaliações e perito é o profissional responsável por realizar a avaliação pericial de imóveis urbanos. Ele desempenha um papel fundamental na determinação objetiva e imparcial do valor de um imóvel, aplicando métodos e técnicas adequadas. O engenheiro de avaliações e perito deve possuir conhecimentos sólidos em áreas como engenharia civil, arquitetura, estatística, economia, legislação imobiliária e normas técnicas. Sua expertise técnica e capacidade analítica são essenciais para coletar, interpretar e analisar os dados relevantes para a avaliação. O engenheiro de avaliações e perito tem o dever de agir com ética e imparcialidade, garantindo a integridade do processo de avaliação e a confiabilidade dos resultados. Ele deve seguir as normas técnicas e legislação aplicáveis, cumprindo as diretrizes e padrões estabelecidos para a atividade pericial. (MOREIRA, 1994).
LEGISLAÇÃO E NORMAS APLICÁVEIS
A avaliação pericial de imóveis urbanos é regulamentada por legislações e normas específicas, que visam estabelecer diretrizes e padrões para a atividade. No contexto brasileiro, destacam-se a NBR 14.653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que define os procedimentos e critérios técnicos para a elaboração de laudos de avaliação de imóveis, e o Código de Processo Civil, que estabelece as regras e requisitos para a perícia judicial. (IBAPE, 2018).
Outras leis e normas podem ser relevantes, dependendo do contexto e finalidade da avaliação pericial, como a legislação tributária, urbanística e ambiental. O engenheiro de avaliações e perito deve estar atualizado sobre essas normas e legislações, garantindo que sua atuação esteja em conformidade com os requisitos legais e técnicos. O conhecimento e o cumprimento das legislações e normas aplicáveis são fundamentais para garantir a qualidade, a confiabilidade e a aceitação dos laudos periciais, bem como a defesa dos interesses das partes envolvidas nas avaliações. O engenheiro de avaliações e perito deve estar atualizado sobre eventuais atualizações e mudanças nessas normas, a fim de manter sua prática alinhada com os requisitos legais e técnicos vigentes. (IBAPE, 2018).
Ao compreender a definição, a importância da avaliação pericial, o papel do engenheiro de avaliações e perito e as legislações e normas aplicáveis, os profissionais e estudantes poderão adentrar com mais segurança e embasamento na disciplina de Avaliação Pericial de Imóveis Urbanos. Esses conceitos iniciais fornecem uma base sólida para a compreensão dos tópicos abordados ao longo da disciplina. (IBAPE, 2018).
PLANEJAMENTO PARA RESPOSTA EM EMERGÊNCIAS E DESASTRES
CONCEITOS BÁSICOS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Na avaliação pericial de imóveis urbanos, é importante compreender alguns conceitos básicos de avaliação imobiliária. Alguns desses conceitos incluem: (IBAPE, 2018).
Valor: Refere-se ao montante monetário estimado de um imóvel em um determinado momento. Pode ser subdividido em valor de mercado (preço que seria obtido em uma transação entre partes interessadas) e valor de uso (valor atribuído ao imóvel para um determinado propósito ou uso específico).
Preço: É o montante monetário efetivamente pago por um imóvel em uma transação específica. Pode variar em relação ao valor estimado.
Custo: Representa a quantia gasta na construção ou na reposição de um imóvel com características semelhantes às do avaliado.
Avaliação: É o processo de estimar o valor de um imóvel por meio de métodos e técnicas apropriados.
Metodologia comparativa: É um método de avaliação que utiliza a comparação direta entre o imóvel avaliado e outros imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos no mercado. Esse método busca identificar características semelhantes e realizar ajustes para refletir as diferenças entre os imóveis.
Metodologia do custo: É um método de avaliação que considera o custo de construção do imóvel, ajustado para a depreciação e a obsolescência. O objetivo é determinar o valor do imóvel com base no custo atual de construção de uma estrutura similar.
Metodologia da renda: É um método de avaliação que se baseia na estimativa do valor do imóvel com base na renda gerada por ele. É comumente utilizado em imóveis de investimento, como prédios comerciais ou residenciais que geram renda por meio de alugueis.
Metodologia involutiva: O método involutivo é uma abordagem utilizada na avaliação de imóveis com base na sua depreciação ao longo do tempo. Ele parte do princípio de que o valor de um imóvel diminui à medida que envelhece e se deteriora. Esse método considera fatores como a idade do imóvel, a sua condição atual, a obsolescência e outros elementos que podem afetar o valor de mercado. O método involutivo auxilia na determinação do valor residual do imóvel, levando em conta a depreciação e desvalorização ao longo do tempo.
MÉTODOS DE AVALIAÇÃO UTILIZADOS NA PRÁTICA PERICIAL
Existem diversos métodos de avaliação utilizados na prática pericial de imóveis urbanos. Alguns dos principais métodos incluem: (IBAPE, 2018).
• Método Comparativo de Dados de Mercado
O método comparativo de dados de mercado é uma abordagem amplamente utilizada na avaliação de imóveis. Também conhecido como método comparativo direto, ele se baseia na comparação do imóvel avaliado com propriedades similares que tenham sido recentemente vendidas no mercado.
O objetivo do método comparativo de dados de mercado é determinar o valor de mercado do imóvel por meio da análise das transações de propriedades comparáveis. Essas propriedades comparáveis são selecionadas com base em critérios como localização, características físicas, tamanho, idade, qualidade construtiva, entre outros.
O processo de utilização desse método envolve as seguintes etapas:
Coleta de dados: O avaliador coleta informações sobre as transações de propriedades comparáveis, incluindo preço de venda, características físicas, localização, condições de venda, entre outros dados relevantes. Essas informações podem ser obtidas por meio de fontes como registros públicos, bases de dados imobiliários, corretores de imóveis e informações do mercado.
Seleção de propriedades comparáveis: Com base nos critérios estabelecidos, o avaliador seleciona propriedades comparáveis que se assemelham ao imóvel avaliado. Essas propriedades devem ser semelhantes em termos de localização, características físicas, tamanho e outros aspectos relevantes.
Análise das propriedades comparáveis: O avaliador realiza uma análise detalhada das características das propriedades comparáveis, levando em consideração fatores como tamanho do terreno, área construída, número de quartos, número de banheiros, idade da construção, qualidade construtiva, entre outros.
Ajustes de valor: O avaliador faz ajustes nos valores de venda das propriedades comparáveis para torná-las mais similares ao imóvel avaliado. Esses ajustes podem levar em conta diferenças nas características físicas, localização, condições de venda, entre outros fatores relevantes.
Estimativa do valor de mercado: Com base na análise das propriedades comparáveis e nos ajustes realizados, o avaliador chega a uma estimativa do valor de mercado do imóvel avaliado. Essa estimativa é obtida por meio da média ponderada dos valores ajustados das propriedades comparáveis.
Método do Custo
O método do custo, também conhecido como método de custo de reposição, é uma abordagem utilizada na avaliação de imóveis com base no seu custo de substituição ou reprodução. Ele parte do pressuposto de que o valor de um imóvel está diretamente relacionado aos custos necessários para reproduzir ou substituir a propriedade em questão. O método do custo é comumente utilizado na avaliação de imóveis que são únicos, como propriedades especiais, imóveis personalizados ou imóveis com características distintas. Ele pode ser usado tanto para imóveis já construídos quanto para imóveis em fase de projeto. (IBAPE, 2018).
Existem duas abordagens principais dentro do método do custo:
Custo de reprodução: Nessa abordagem, o avaliador estima o custo necessário para reproduzir um imóvel idêntico ao avaliado, considerando os materiais, a mão de obra e outros custos envolvidos na construção. Esse custo é ajustado para levar em consideração a depreciação do imóvel avaliado, considerando fatores como a idade, a obsolescência e a depreciação funcional. (IBAPE, 2018).
Custo de substituição: Nessa abordagem, o avaliador estima o custo de substituição do imóvel avaliado por outro de características e utilidades semelhantes, mas considerando os custos atuais de construção. Esse custo também é ajustado para levar em consideração a depreciação e a vida útil remanescente do imóvel avaliado. (IBAPE, 2018).
O objetivo deste trabalho é definir a finalidade da Engenharia de Avaliações e Perícias. Através disso dizer quais vantagens ela traz para quem a contrata. E se este Engenheiro pode diminuir o prejuízo ou risco de quem o contrata. Dizer como ela faz sua avaliação e sua perícia e para que serve em custo benefício contratar um profissional deste, o que pode ocorrer se não for contratado este profissional.
DESENVOLVIMENTO:
AS CHAMADAS PATOLOGIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL:
Tratam-se de problemas que ocorrem na estrutura das edificações. Uma verdadeira dor de cabeça – tanto para quem trabalha no segmento, quanto para os clientes. Assim como ocorre na área médica, as patologias na construção civil– também chamadas de patologias construtivas – apresentam sintomas específicos. Características que, quando identificadas em estágios iniciais, podem ser contornadas antes que se tornem graves demais. São doenças que acometem as matérias-primas da estrutura das construções. Da mesma forma como ocorre conosco, as patologias podem se manifestar por uma série de razões. Do armazenamento inadequado e falta de atenção, até questões que envolvem o não cumprimento de leis e normas. As consequências são diversas. A lista envolve, entre outros: • Prejuízos financeiros; • Atrasos de cronograma; • Insatisfação de clientes; • nos casos mais graves, acidentes sérios como desabamentos ou evacuação devido ao comprometimento da estrutura predial. Assim sendo, a verdade é que estes são problemas que podem surgir a qualquer momento, em qualquer etapa da construção. Inclusive, anos após a entrega de uma obra. No entanto, quando estamos atentos a certos detalhes, torna-se muito mais fácil prever as patologias construtivas que podem ocorrer em alguns casos.
E, consequentemente, evitá-las. (ANDRADE, Erika).
PRINCIPAIS PATOLOGIAS
Umidade
A umidade diz respeito ao que está impregnado de algum líquido ou de vapor de água, é uma patologia muito comum, pode ser decorrente de: (ANDRADE, Erika).
Intempéries: Acontece quando há chuvas. A água penetra pela fachada e/ou cobertura em consequência da falta de impermeabilização.
Condensação: É a umidade causada pelo vapor de água existente em um local no interior da construção quando entra em contado com uma superfície mais fria forma pequenas gotas de água. Esse tipo de umidade favorece o crescimento de microrganismos além de deixar uma aparência desagradável no local onde ocorre.
Capilaridade: É a umidade que aparece no inferior das paredes, causada pela absorção da água pela fundação da construção e depois pelas paredes.
Infiltração: É causada pela penetração direta da água no interior da construção.
Tratamento
A umidade na maioria dos casos é ocasionada pela falta de impermeabilização, é de suma importância saber de onde está surgindo a umidade para que o problema possa ser resolvido. A umidade além de ser esteticamente desagradável pode causar malefícios à saúde já que um lugar úmido é propenso para proliferação de microrganismos. (ANDRADE, Erika).
CONCEITO DE PERÍCIA.
Perícia é a análise técnica de um fato, estado ou situação, realizada por um profissional especialista, legalmente habilitado. Sua finalidade é produzir provas, informar a verdade através de laudos completos incluindo fundamentação, dados mercadológicos e ilustrações, garantindo total transparência e eficiência em cada caso, destinados à verificação ou esclarecimento de determinada situação ou fato, e apurar as causas motivadoras do mesmo. (FIKER, José, 2005).
A principal área de atuação de um perito voltado às questões judiciais é avaliar obras que envolvem riscos à vida das pessoas e ao meio ambiente, e este deve emitir um laudo pericial que dê embasamento para a decisão final do juiz com base em provas. (FIKER, José, 2005).
Perícias judiciais quando são realizadas por determinação do juiz e atuam nos seguintes casos: (FIKER, José, 2005).
Inventários e Partilhas de bens; Espólios; Divórcios; Usucapião; Desapropriação; Dissolução Societária; Revisional de Aluguel; Execuções
Fiscais; Demarcatória; Reintegração de Posse; Entre outras;
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO (PTAM)
Trata-se de um trabalho profissional, legal e reconhecido, e possui seus parâmetros e sua metodologia determinada pela NBR 14653, que por vez determina em sua primeira parte os procedimentos gerais sendo subdividida em mais 6 requisitos, respectivamente: Imóveis urbanos, Imóveis rurais, empreendimentos; máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral e Patrimônios históricos. Este documento possui um selo numerado, controlado pelo CRECI, que dá autenticidade e notoriedade ao documento. Ele poderá ser usado para fins judiciais e para comprovação de valor de mercado de um imóvel, tanto para compra, venda, aluguel e fins administrativos. (FIKER, José, 2005).
Um laudo deve descrever as condições verificadas na vistoria, com o conhecimento técnico da área de atuação, em que se torna relevante o padrão construtivo e a relação de seus elementos e equipamentos com suas respectivas anomalias, estas inclusive com o grau de risco, e apresentação da conservação geral do imóvel. (FIKER, José, 2005).
TIPOS DE AÇÕES OU PERÍCIAS
Quando duas ou mais pessoas possuem interesse sobre o mesmo bem ou utilidade, surge entre elas um conflito de interesses, tal conflito pode dar lugar à manifestação da vontade de uma delas de exigir a subordinação do interesse da outra ao próprio (pretensão). Se essa vontade é resistida, configura-se então um litígio ou lide. A função de decidir a lide é atribuída a um terceiro sujeito, desinteressado e imparcial, que é o Estado, através de seus órgãos jurisdicionais. (FIKER, José, 2005).
Seguem abaixo as principais ações ou lides que envolvem perícia de engenharia: (FIKER, José, 2005).
Ordinária
São ações que envolvem maior complexidade prevendo indenização por uma das partes. Indenizações por vícios de construção, danos causados a terceiros e todas aquelas que envolvam a participação pecuniária por ocorrência que implique uma verificação ou parecer técnico de Engenharia.
Desapropriação
Nas ações de desapropriação a função do perito e dos assistentes técnicos é apontar a indenização pelos bens expropriados. É a ação onde o Poder Público, de forma direta, ou através de concessionário de serviço público, promove, de forma compulsória, a transferência da propriedade de um imóvel pertencente ao particular para o patrimônio público, consistindo na apuração do justo valor da indenização a ser paga. Há casos especiais em que as desapropriações ocorrem em áreas ambientais que necessitam de licença ambiental ou até mesmo do estudo de impacto ambiental carecendo de especialistas na área.
Demarcatória e Divisória
A demarcação é uma operação realizada com o objetivo de estabelecer uma linha divisória entre imóveis. Isso é feito para que esse limite seja visível, uma vez que pode gerar conflitos entre as partes envolvidas. As ações que envolvem divisão de terras necessitam de um profissional de engenharia, e nesta ação faz-se necessária a presença de profissionais de engenharia de agrimensura.
Reintegração de Posse e Reivindicatória
Ainda relacionado às propriedades, existem as ações de reintegração de posse e reivindicatória. De acordo com Maia Neto (1997) “questões de terra”, envolvendo casos em que há dúvida sobre a perfeita localização de um determinado imóvel em relação ao outro ou existam casos de invasões e esbulhos sobre determinado imóvel.
Usucapião
A legislação brasileira permite que uma pessoa possa adquirir a propriedade de um bem, seja móvel ou imóvel, pelo uso por um determinado tempo, sem interrupção, e desde que cumpra os requisitos exigidos pela lei. Todavia, em nenhuma hipótese é possível usucapião de bem público.
Ambiental
No âmbito das lides que envolvem os recursos naturais, ocorre a perícia ambiental onde se dá a apuração dos fatos que envolvem as questões ambientais e os impactos sofridos pelas ações do homem. Também regida pelo CPC, diferencia-se pelo objeto de estudo, a perícia ambiental tem como objetivo o estudo e a preservação do meio ambiente, o que abrange a natureza e as atividades humanas.
O QUE FAZ UM ENGENHEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS?
O profissional de avaliações e perícias é responsável pela análise de construções e imóveis com o objetivo de identificar problemas e apresentar as soluções. No entanto, é interessante destacar que não apenas engenheiros realizam esse trabalho, arquitetos também podem ser responsáveis. Assim, esses profissionais desenvolverão: vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam atribuições destas profissões. Contudo, há outros exemplos de atuação. Há empresas que contratam esses profissionais para analisar um imóvel de seu interesse para uma transação. Nesse caso, a avaliação levará em conta um laudo técnico útil para comprador e vendedor. (IPOGBLOG).
METODOLOGIA:
• Primeiro passo analisar, pesquisar e desenvolver o conhecimento sobre o assunto deste trabalho;
• Segundo passo, buscar materiais, sites e documentos que falam deste assunto, para citações e o desenvolvimento da introdução;
• Terceiro passo analisar o objetivo é o título deste trabalho para através de levantamento bibliográfico alcançá-los.
• Quarto passo determinar meios para que os resultados alcancem os objetivos e título do trabalho.
• E por último através dos resultados chegar a uma conclusão.
Neste trabalho foi aplicado o processo de revisão de literatura, imparcial, afim de identificar, localizar, avaliar e sintetizar para obter uma visão geral e confiável do assunto estudado.
Desta maneira foi preciso utilizar o método de procedimento para a sua realização, a revisão sistemática da literatura, levando em consideração a metodologia de Kitchenham (2007). A Revisão Sistemática da Literatura (RSL) é uma maneira ou instrumento para mapear, identificar e analisar trabalhos publicados no tema do trabalho em questão, de pesquisa específico para que o pesquisador seja capaz de elaborar uma síntese do conhecimento existente sobre o assunto (Biolchini et of., 2007). Para maior qualidade nas buscas e resultados do assunto pesquisado, ou seja, compreender o “estado da arte”.
De acordo com Cook, Mulrow e Haynes (1997), a revisão sistemática é baseada na aplicação de métodos com maior rigor científico, ou seja, através dela podemos rescrever, atualizar e melhorar outros trabalhos já publicados, podendo alcançar melhores resultados e reduzir erros. Esse processo permite ao pesquisador possa analisar todos as opiniões de diversos autores, de diversas datas e com a tecnologia recente, posso de maneira estipular melhores formas para se trabalhar com o tema, assim sendo possível, compilar dados, mudar hipóteses, estimar tamanho de amostras que na verdade foram indicadas nos artigos pesquisados, ou mesmo, contando com os artigos pesquisados, definir melhor o método de pesquisa a ser adotado para aquele problema, e apresentar uma definição para as direções para futuras pesquisas.
RESULTADOS:
A Engenharia de Avaliações e Perícias serve para avaliar imóveis desta forma ela tem a função com vários conhecimentos estimar o valor de um imóvel, mas outras profissões faz isso, sim, mas o Engenheiro de Avaliações e Perícias consegue te entregar o valor real do seu imóvel levando vários fatores, como localização, idade, tamanho, estado de conversação e etc, E este Engenheiro é mais usados em imóveis que não outro igual, ou em ações judiciais para estimativa de valor, pois outros profissionais não são aceitos, só este que pode emitir laudo.
Outra atribuição da Engenharia de Avaliações e Perícias é avaliar os problemas de construção civil de um imóvel e propor soluções. Logo, este Engenheiro vai trabalhar para minimizar o valor para corrigir falhas e te entregar um serviço de qualidade. Como todo Engenheiro se preocupa em dar o melhor custo-benefício para o cliente este Engenheiro sempre vai propor o que for melhor para o problema e para o cliente. Se no caso aparecer rachadura e o Engenheiro avaliar que o imóvel não vai aguentar, ele não vai está economizando para o cliente, mas vai está salvando a vida dele que não tem preço. Então este Engenheiro de Avaliações e Perícias pode diminuir o prejuízo do cliente através de várias técnicas para resolução dos problemas na construção civil, e ele também pode tirar o cliente de risco, quando sua construção pode desabar a qualquer momento. Os prejuízos podem ser grandes se não for contratado este profissional ou um profissional qualificado e bom.
Desta forma, alcançamos o objetivo deste trabalho que era demonstrar a finalidade do Engenheiro de Avaliações e Perícias, e dizer se ele pode diminuir o prejuízo ou risco de quem o contrata e o que acontece se não contratar. Estas respostas foi o resultado que chegamos sobre as vantagens em custo benefício deste engenheiro.
DISCUSSÕES:
Existem vários profissionais que exercem a função de avaliar um imóvel, até mesmo profissional sem nenhum diploma faz isso nas imobiliárias, mas na questão jurídica é necessário um relatório técnico ou laudo sobre o valor do imóvel para o Juiz tomar sua decisão, e o Engenheiro e Avaliações e Perícias é uns dos profissionais certo para esta função, pois possui conhecimento na construção civil, imobiliária, economia e leis pertinentes a esta matéria.
Já na questão de avaliar os problemas em relação à construção civil e apresentar soluções, outro engenheiro pode fazer isso, como é caso do engenheiro civil e do arquiteto, eles possuem uma formação mais sólida para dar estes pareceres e escolher a melhor maneira para reparar os problemas encontrados na construção civil.
CONCLUSÕES / CONSIDERAÇÕES FINAIS
Assim, podemos concluir que com o Engenheiro de Avaliações e perícias, o cliente pode ter mais segurança, em seus problemas em relação a construção civil, porque este Engenheiro vai apresentar soluções para reparar os danos deste cliente. Desta forma, este Engenheiro possui várias finalidades, e pode diminuir o prejuízo e risco do cliente. Até mesmo dizendo para ele sair da própria casa, caso este esteja em situação de calamidade. Mas o Engenheiro civil também pode resolver estes problemas, então por este motivo o Engenheiro de Avaliações e Perícias não é tão conhecido, tanto ele quanto Engenheiro civil podem apresentar soluções com um custo benefício muito bom, e se estes profissionais não forem contratados a chance do problema da construção civil agravar é muito grande, até mesmo evoluindo para o desabamento da construção. Então se estas coisas acontecerem, procure um bom profissional, um profissional qualificado e capacitado, acredito que se chamar um pedreiro, o seu problema pode parecer resolvido mais a médio ou ao longo prazo pode piorar a sua situação.
REFERÊNCIAS:
ANDRADE, Erika. Principais manifestações patológicas encontradas em edificações.
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1Graduado em engenharia de controle e automação pela UFLA, email: eliasfornazari@gmail.com
Especialização Engenharia de Avaliações e Perícias
https://orcid.org/0009-0000-0409-1665