REGISTRO DOI: 10.69849/revistaft/fa10202505302259
Estephane Barbosa Brito1
Lucas Ruan Gomes Pessoa2
Orientador: Prof. Esp. Gil Alves dos Santos Junior3
RESUMO
O estudo analisa os impactos da compatibilização de projetos executivos e complementares na construção de residências de alto padrão, visando a qualidade e segurança para os usuários. A pesquisa busca compreender as etapas de execução da obra, identificar os problemas causados pela falta de compatibilização e encontrar ferramentas digitais para otimizar o processo. A metodologia emprega revisão bibliográfica e estudo de casos de obras residenciais de alto padrão com problemas de compatibilização, para identificar erros comuns e suas consequências. Os resultados evidenciam que a falta de alinhamento entre projetos hidrossanitário e elétrico resultou em dificuldades na execução, necessidade de retrabalhos e comprometimento da segurança estrutural. A pesquisa conclui que a compatibilização eficiente de projetos é crucial para evitar erros, desperdícios e retrabalhos, promovendo maior satisfação e longevidade para as edificações.
Palavras-chave: Compatibilização de projetos. Construção civil. Gestão de obras. BIM. Residenciais de alto padrão.
ABSTRACT
The study analyzes the impacts of the compatibility of executive and complementary projects in the construction of high-end residences, aiming at quality and safety for users. The research seeks to understand the stages of execution of the work, identify the problems caused by the lack of compatibility and find digital tools to optimize the process. The methodology uses a bibliographic review and case studies of high-end residential projects with compatibility problems, to identify common errors and their consequences. The results show that the lack of alignment between plumbing and electrical projects resulted in difficulties in execution, the need for rework and compromised structural safety. The research concludes that efficient project compatibility is crucial to avoid errors, waste and rework, promoting greater satisfaction and longevity for buildings.
Keywords: Project compatibility. Civil construction. Construction management. BIM. Highend residential projects.
1. INTRODUÇÃO
A compatibilização de projetos na construção civil é um processo essencial para integrar diferentes disciplinas e aspectos envolvidos em uma obra. Diversos projetos, como arquitetônico, estrutural, hidráulico, elétrico, paginação de pisos, forro, tintas e revestimentos, e mobiliário, precisam ser coordenados para garantir a execução eficiente. Em projetos residenciais de alto padrão, essa integração demanda atenção ainda maior devido à complexidade e sofisticação das construções, que exigem um elevado nível de coordenação entre os profissionais envolvidos. A ausência de compatibilização pode gerar conflitos significativos durante a obra, resultando em retrabalhos, aumento de custos e prazos, além de comprometer a qualidade final e a fidelidade ao projeto inicial (Silva et al., 2020).
Em obras de alto padrão, os desafios são acentuados pelas exigências específicas relacionadas a acabamentos sofisticados, funcionalidades integradas e personalizações demandadas pelos clientes. Tais exigências tornam o processo de coordenação entre os projetos ainda mais crítico, pois imprevistos podem gerar insatisfações tanto para os proprietários quanto para as construtoras, prejudicando a reputação e o desempenho financeiro das partes envolvidas.
A combinação eficiente dos projetos proporciona uma série de benefícios, tais como: a minimização de erros durante a construção, a otimização de recursos e o cumprimento dos prazos estabelecidos. Além disso, permite a antecipação de problemas que possam surgir durante a obra, possibilitando soluções mais rápidas e econômicas (Kerzner, 2018). A aplicação de tecnologias como o Building Information Modeling (BIM) tem sido apontada como uma ferramenta chave para alcançar esses objetivos, integrando todas as disciplinas em um modelo digital e colaborativo.
Portanto, a implementação de recursos adequados não só reduz custos e prazos, como também simplifica a execução da obra e assegura a entrega de um empreendimento com a qualidade esperada. Esse processo é crucial para evitar problemas como desperdício de materiais, falhas construtivas e até mesmo litígios entre cliente e empresa prestadora de serviços. Compreender e aplicar a compatibilização de forma eficiente é, portanto, essencial para garantir a excelência no resultado final de uma residência de alto padrão, promovendo maior satisfação e longevidade para as edificações.
2. TEMA:
Compatibilização de projetos.
3. DELIMITAÇÃO DO TEMA
Os Impactos na Execução de Obras Residenciais de Alto Padrão: Análise da Importância da Compatibilização de Projetos
4. PROBLEMATIZAÇÃO
- O que pode gerar intercorrências entre projetos?
- Como o retrabalho pode interferir na segurança das estruturas?
- Como implementar a compatibilização de projetos do início ao fim da obra?
5. HIPÓTESE
H1: A falta de comunicação entre projetos pode provocar falhas na execução técnica. O profissional arquiteto, por exemplo, não é o mesmo que produz o projeto estrutural, que por sua vez, não é o mesmo que produz o projeto hidrossanitário e nem o elétrico.
H2: Ao furar uma viga de concreto armado (elemento estrutural) para passar uma tubulação hidráulica ou elétrica que não foi prevista, pode haver influência direta na segurança do edifício. De acordo com a NBR 6118: Projeto de Estruturas de Concreto, há um limite de segurança permitido para furos em vigas.
H3: Com a articulação entre projetos e projetistas, o uso de ferramentas digitais facilita as etapas de execução, economiza tempo e prevê falhas. Tudo se inicia no projeto arquitetônico, depois o estrutural baseado no arquitetônico, e hidráulico e elétrico baseados nos anteriores. Nenhum projeto pode interferir ou modificar o outro, a não ser pela segurança da edificação.
6. OBJETIVO
6.1 OBJETIVO GERAL
Analisar os impactos da compatibilização dos projetos executivos e complementares na fase de construção de uma obra residencial de alto padrão, tendo em vista a qualidade e segurança final para os usuários.
6.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS
- Compreender as etapas de execução de uma obra a fim de construir com qualidade, rapidez e economia, prever e evitar situações que afetarão a segurança, funcionalidade, qualidade da estrutura e acabamentos, evitando assim, contratempos.
- Identificar os impactos provocados pela falta de atenção na compatibilização de projetos em obras residenciais.
- Identificar a melhor forma ou ferramenta digital para garantir um melhor andamento dos serviços, como iniciar a obra somente após ter todos os projetos prontos e revisados.
7. JUSTIFICATIVA
A pesquisa busca contribuir de forma significativa para o incentivo à profissionalização e à melhoria da qualidade no setor da construção civil, um dos segmentos mais desafiadores da economia brasileira. No contexto da construção civil, é evidente a necessidade de qualificação técnica aprimorada e uma coordenação eficiente entre as diversas disciplinas profissionais envolvidas. A complexidade dos projetos, especialmente nas obras de alto padrão, exige uma abordagem integrada e especializada, de modo que a execução seja eficiente e a qualidade final esteja em conformidade com os elevados padrões exigidos pelo mercado. Este estudo visa, portanto, promover práticas mais profissionais, incentivando a adoção de novas tecnologias, metodologias de gestão e ferramentas de modelagem, como o BIM (Building Information Modeling), que podem aumentar substancialmente a eficiência e a qualidade no setor. A adoção de tais práticas representa um avanço na transformação da construção civil, que muitas vezes ainda padece de práticas tradicionais e desarticuladas (Silva; Souza, 2017; Vieira, 2015).
A sustentabilidade tem sido uma preocupação crescente na construção civil, e a redução de desperdícios é um dos fatores-chave nesse cenário. Ao abordar a compatibilização de projetos e a integração entre as disciplinas de forma mais eficiente, é possível minimizar os resíduos gerados durante a execução das obras. Essa redução não apenas contribui para a sustentabilidade ambiental, diminuindo o impacto no ecossistema, mas também traz ganhos econômicos consideráveis. Além disso, práticas sustentáveis podem agregar valor à obra, com a utilização de materiais ecológicos e técnicas de construção mais eficientes, favorecendo a longevidade dos edifícios e a satisfação dos clientes (Herman; Oliveira, 2016).
A motivação pessoal dos autores para investigar o tema surgiu da experiência prática adquirida durante seus estágios nas obras residenciais unifamiliares de alto padrão nos condomínios Aldebaran Ville, Verana Teresina, Kennedy Park e Petrópolis Residence, todos localizados em Teresina – PI. Essas vivências proporcionaram uma compreensão profunda dos desafios enfrentados na prática, especialmente no que diz respeito à coordenação entre as diferentes especialidades de projeto. Durante o desenvolvimento dessas obras, observou-se a necessidade urgente de aprimoramento nos processos de planejamento e execução de cada etapa, principalmente pela exigência elevada de qualidade e pelo alto valor agregado das construções. Esse contexto despertou a percepção sobre a importância da compatibilização de projetos como ferramenta essencial para a prevenção de erros, desperdícios e retrabalhos.
8. APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS
No decorrer das obras, ficou claro o impacto negativo da falta de alinhamento entre as equipes responsáveis pelos diferentes projetos. Um exemplo significativo foi a execução dos projetos hidrossanitário e elétrico, que enfrentaram sérias dificuldades devido à ausência de uma previsão detalhada da passagem das tubulações entre os cômodos ou em grandes alturas. A falta de integração entre esses projetos resultou na necessidade de realizar furos e rasgos nas vigas de concreto, após a concretagem, para a passagem de tubulações e fiação elétrica. Esse procedimento não apenas gerou atrasos e custos adicionais, mas também comprometeu a segurança estrutural, conforme as diretrizes estabelecidas pela NBR 6118/2003, que trata da segurança de estruturas de concreto armado. A norma especifica que a realização de furos em elementos estruturais deve ser cuidadosamente planejada para evitar o comprometimento da integridade da obra (ABNT, 2003; Ferreira; Silva, 2017).
9. FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA
A fundamentação teórica para este estudo baseia-se em conceitos de engenharia civil, gestão de obras, e tecnologias aplicadas à construção. Além disso, destaca a crescente relevância da sustentabilidade como elemento integrador na concepção e execução de projetos de construção.
Neste contexto, este capítulo aborda a interconexão entre a gestão de projetos, a utilização de tecnologias como o Building Information Modeling (BIM) e a busca por soluções sustentáveis. Esses aspectos são cruciais para analisar os impactos da falta de compatibilização de projetos em obras residenciais de alto padrão, evidenciando a influência dessa prática sobre custos, prazos e qualidade.
9.1 GESTÃO DE PROCESSOS
A gestão de projetos consiste na aplicação estruturada de conhecimentos, habilidades, ferramentas e técnicas para atender aos requisitos específicos de um projeto, respeitando os limites de prazo, custo e qualidade. Essa área está organizada em processos que abrangem desde a iniciação até o encerramento, permitindo controle progressivo e maior previsibilidade nos resultados.
No setor da construção civil, a gestão de projetos é essencial para prevenir atrasos, estouros de orçamento e garantir a qualidade final das obras. Ferramentas como Microsoft Project e Primavera são amplamente usadas para planejar e monitorar cronogramas, enquanto Trello e Jira têm ganhado popularidade por facilitar a colaboração em equipes multidisciplinares (Kerzner, 2018). Assim, a gestão eficiente é um diferencial competitivo, particularmente em projetos de alto padrão, onde os requisitos são mais rigorosos e os custos de falhas, significativamente altos.
Além disso, a abordagem ágil (Agile Project Management) tem se mostrado uma tendência crescente, proporcionando maior flexibilidade e adaptabilidade em projetos de construção complexos. Essa metodologia permite entregas incrementais e maior interação com stakeholders, o que é especialmente útil em projetos de alto padrão, onde mudanças são frequentes e as expectativas dos clientes exigem soluções personalizadas (Highsmith, 2010).
Por fim, a integração da gestão de riscos é um fator decisivo na gestão de projetos, especialmente no contexto da construção civil. Riscos relacionados à indisponibilidade de materiais, mudanças climáticas e falta de integração entre equipes podem ser mitigados com uma abordagem proativa e baseada em dados. Essa integração melhora a previsibilidade e aumenta as chances de sucesso do empreendimento.
9.2 COMPATIBILIZAÇÃO
A compatibilização de projetos é indispensável para evitar conflitos entre diferentes disciplinas, como arquitetura, estrutura e instalações. Estudos apontam que a falta de compatibilização está entre as principais causas de retrabalhos, desperdícios e atrasos em obras de médio e grande porte (Silva et al., 2020).
A compatibilização também influencia diretamente a segurança no canteiro de obras. Conflitos entre projetos podem gerar improvisações durante a execução, aumentando os riscos de acidentes e comprometendo o bem-estar dos trabalhadores. Dessa forma, a integração efetiva das disciplinas contribui para um ambiente de trabalho mais seguro e organizado, além de garantir o cumprimento das normas técnicas vigentes (ABNT NBR 16280:2003).
9.3 COMPATIBILIZAÇÃO DE PROJETOS CIVIS: DIFERENTES TECNOLOGIAS
O Building Information Modeling (BIM) tem se consolidado como a principal solução tecnológica para a integração de projetos no setor da construção. Por meio de modelos tridimensionais e colaborativos, o BIM permite identificar e corrigir interferências antes da execução, reduzindo custos e prazos (Eastman et al., 2018).
Além disso, o BIM melhora a comunicação entre equipes multidisciplinares e proporciona maior transparência no processo de tomada de decisão. Estudos mostram que a adoção do BIM pode reduzir o retrabalho em até 25%, com ganhos significativos em eficiência e sustentabilidade (Eastman et al., 2018).
Outras ferramentas digitais, como softwares de análise estrutural e plataformas de gestão integrada, também têm contribuído para a compatibilização. Essas tecnologias permitem simulações em tempo real e oferecem uma previsibilidade maior sobre o desempenho do projeto durante a execução. O avanço da inteligência artificial (IA) e do aprendizado de máquina também abre novas possibilidades para a detecção automática de conflitos em projetos, aumentando a precisão e a agilidade.
A compatibilização de projetos na construção civil é um dos desafios mais críticos para engenheiros, arquitetos e projetistas. Trata-se de um processo que exige precisão técnica e sinergia entre todas as disciplinas envolvidas no desenvolvimento de uma obra. Falhas nessa etapa podem resultar em sérios prejuízos, como retrabalho, atrasos no cronograma, desperdício de materiais e aumento significativo dos custos de execução. Além disso, problemas de compatibilidade geralmente só são detectados durante a obra, quando as soluções se tornam mais caras e complexas. Para mitigar esses riscos, a tecnologia BIM (Building Information Modeling) surgiu como uma solução eficaz e inovadora, permitindo a integração entre diferentes disciplinas em um ambiente colaborativo, digital e tridimensional.
9.3.1 BIM: O Pilar da Compatibilização Moderna
O BIM não é apenas um software, mas uma metodologia que revoluciona a forma de projetar, construir e gerir edificações. Ele promove uma abordagem integrada, na qual todas as disciplinas do projeto (arquitetura, estrutura, hidráulica, elétrica, HVAC, entre outras) são desenvolvidas dentro de um modelo digital único. Isso proporciona maior controle e clareza sobre as interações entre os sistemas construtivos, tornando possível visualizar e resolver interferências ainda na fase de planejamento. Além disso, o BIM fomenta a colaboração entre os profissionais envolvidos, pois todos trabalham com a mesma base de dados, atualizada em tempo real.
A compatibilização dentro do ambiente BIM é realizada com o apoio de softwares específicos, capazes de detectar conflitos geométricos e funcionais (por meio do chamado Clash Detection), automatizar tarefas repetitivas, gerar relatórios de inconsistências e facilitar a tomada de decisões com mais segurança e agilidade. O uso dessa tecnologia reduz significativamente os riscos na execução da obra, aumenta a produtividade e melhora a previsibilidade dos resultados.
9.3.2 O Futuro da Construção Civil é Digital, Integrado e Colaborativo
A construção civil está vivendo uma verdadeira revolução digital, e a compatibilização de projetos é uma das áreas que mais se beneficia dessa transformação. O uso do BIM e de suas ferramentas associadas promove não apenas a redução de erros, mas também a melhoria na qualidade final da obra, aumento da produtividade e redução de desperdícios. Profissionais que dominam essas tecnologias saem na frente em um mercado cada vez mais exigente e competitivo.
A precisão, a automação e a colaboração são os pilares que sustentam o futuro da construção. Investir em conhecimento técnico e atualização constante é o caminho para se destacar na profissão e contribuir para obras mais sustentáveis, inteligentes e bem executadas.
9.4 SUSTENTABILIDADE E EFICIÊNCIA DE RECURSOS
A sustentabilidade na construção civil busca minimizar os impactos ambientais, promovendo práticas que otimizem o uso de recursos e reduzam resíduos. Obras de alto padrão têm adotado soluções inovadoras, como o uso de materiais recicláveis e sistemas de eficiência energética, alinhadas aos princípios da construção sustentável.
O impacto do desperdício de materiais vai além do custo financeiro. Estima-se que o setor da construção seja responsável por cerca de 30% da geração global de resíduos sólidos. A falta de planejamento integrado compromete a gestão desses resíduos e eleva o impacto ambiental das obras (Herman; Oliveira, 2016).
10. METODOLOGIA
A metodologia utilizada será estruturada em duas etapas principais: revisão bibliográfica e documental, e estudo de casos. Tem como objetivo revisar a literatura existente sobre o tema deste pré-projeto de pesquisa, identificando lacunas e tendências, e, também, analisar e aprofundar o conhecimento, investigando diferentes vertentes com os casos que serão apresentados.
10.1 REVISÃO BIBLIOGRÁFICA
A primeira etapa consistirá em uma revisão teórica sobre os principais conceitos relacionados à compatibilização de projetos, gestão de obras, influência da falta de integração entre disciplinas e o uso de tecnologias como o BIM (Building Information Modeling). Serão revisados artigos científicos, livros e normas técnicas que tratem do tema.
10.2 ESTUDO DE CASOS
Para compreender os impactos práticos da falta de compatibilização de projetos, serão analisados estudos de caso de obras residenciais de alto padrão. Serão selecionados projetos em que ocorreram problemas de compatibilização, a fim de identificar os erros comuns, as soluções aplicadas e as consequências no cronograma, orçamento e qualidade final da obra. Esses estudos de caso permitirão uma comparação entre os projetos bem-sucedidos e os problemáticos, com o objetivo de identificar padrões e avaliar os principais fatores críticos.
Figura 1 – Tubulação hidrossanitária em conflito com viga estrutural.
Na Figura 1, é possível identificar na prática um exemplo de incompatibilidade entre os projetos hidráulico e estrutural, que poderia ter sido evitada com uma análise utilizando a plataforma BIM. Essa tecnologia permite a visualização tridimensional e integrada dos diversos sistemas da edificação, tornando mais simples a detecção precoce de interferências entre disciplinas técnicas.
Figura 2 – Elemento estrutural quebrado por conflito com elemento elétrico
Como é o caso da Figura 2, podemos ver que a quebra de um pilar para a passagem de um eletroduto representa uma intervenção extremamente perigosa e inadequada do ponto de vista estrutural. Esse tipo de ação compromete diretamente a integridade do elemento, podendo enfraquecer sua capacidade de carga e gerar riscos significativos à estabilidade da edificação. Interferências dessa natureza normalmente ocorrem por falta de compatibilização entre os projetos elétrico e estrutural, reforçando a importância de um planejamento integrado. Alterações em pilares, que são componentes essenciais para o equilíbrio da estrutura, devem ser evitadas ou, quando inevitáveis, submetidas à análise técnica rigorosa e à autorização de um engenheiro responsável.
Figura 3 – Viga quebrada por falta de compatibilização em projetos complementares
A ausência de compatibilização entre os projetos complementares — hidráulico, elétrico e estrutural — é uma das principais causas de interferências em obras. Quando esses projetos são desenvolvidos de forma isolada, sem integração adequada, podem ocorrer sobreposições de elementos, como eletrodutos passando por vigas ou tubulações interferindo em pilares e lajes. Esses conflitos, além de comprometerem a segurança estrutural da edificação, resultam em retrabalho, atrasos no cronograma e aumento dos custos da construção. A compatibilização prévia, preferencialmente por meio de tecnologias como o BIM, é essencial para garantir a eficiência, segurança e viabilidade da obra.
Figura 4 – Projeto exemplificando compatibilidade entre projetos complementares no BIM.
A Figura 4 demonstra a efetividade da compatibilização de projetos complementares por meio do uso do BIM. Nela, observa-se a integração precisa entre os sistemas hidráulico, elétrico e estrutural, sem interferências entre os elementos. Esse alinhamento garante maior eficiência, reduz riscos de retrabalho e contribui para a qualidade da execução da obra.
Figura 5 – Compatibilização 3D identifica falhas no projeto.
A utilização de arquivos no formato IFC é uma das formas mais eficientes para elaborar e compatibilizar projetos, como a Figura 5, que mostra um projeto no SketchUp. Esse método é amplamente adotado, pois permite que engenheiros desenvolvam seus respectivos projetos em softwares especializados para instalações prediais, otimizando o processo de cálculo e a geração de quantitativos de materiais.
Na Figura 6, é representada uma vista em 3D gerada em software acerca de um projeto de edificação onde há um caso de conflito entre projetos, onde, na área circulada, pode-se notar que as instalações hidrossanitárias atravessam as vigas da estrutura, impossibilitando a execução do projeto. Neste caso, há de ser feita uma correção para que os projetos se alinhem e possa ser executado sem causar interferências um ao outro.
Figura 6 – Conflito entre projetos hidrossanitário e estrutural
Sendo assim, a compatibilização traz uma conformidade adequada para os projetos e eficiência na execução para não ocorra esse eventuais problemas recorrentes, e como mudanças de projetos no momento da execução trazendo assim outros problemas consecutivos, por isso, a importância que mencionado no trabalho, é de suma importância observar que este estudo não acompanhou os custos, o tempo e o desperdício decorrentes de problemas com incompatibilidades.
11. CONSIDERAÇÕES FINAIS
Devido à alta complexidade do setor da construção civil e à crescente demanda por soluções que otimizem lucros e reduzam custos, são necessários profissionais qualificados e eficientes na apresentação de resultados. Assim, a prática da compatibilização de projetos torna-se uma aliada crucial nesse cenário, auxiliando na antecipação de erros e na manutenção do planejamento e execução do projeto.
Assim, por meio do estudo de caso realizado neste trabalho, alguns desses efeitos decorrentes de incompatibilidades de projeto dentro das uma edificação de alto padrão podem ser identificados. Ressalta-se que a falta de comunicação entre projetos é problemática, levando a incompatibilidades estruturais e outros projetos complementares, como conflitos físicos entre vigas, pilares e peças hidráulicas.
Profissionais descrevem como comum que mudanças sejam feitas em projetos e decisões sejam tomadas para resolver incompatibilidades. Eles usam sua experiência profissional como principal método de resolução de problemas. No entanto, mesmo que esses problemas sejam resolvidos temporariamente, eles podem eventualmente causar dor e desconforto ao usuário.
O investimento e o desenvolvimento em tecnologia têm crescido de forma adequada para suportar, automatizar e reduzir as interrupções que os profissionais enfrentam no dia a dia em projetos, onde a margem de erro e retrabalho ainda é muito alta. Assim, também há necessidade de melhorias nas áreas de arquitetura, engenharia e construção que levem em consideração a compatibilização de projetos. É evidente a necessidade de maior comunicação entre os desenvolvedores e coordenadores de projetos, a fim de integrar os projetos em um único modelo, antecipando e prevenindo qualquer potencial interferência que possa ser encontrada durante a execução.
REFERÊNCIAS
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SEM AUTOR. [Figura 3 – Viga quebrada por falta de compatibilização em projetos complementares]. [Figura]. Disponível em: https://www.google.com/imagens. Acesso em: 09 maio 2025.
SEM AUTOR. [Figura 4 – Projeto exemplificando compatibilidade entre projetos complementares no BIM]. [Figura]. Disponível em: https://www.google.com/imagens. Acesso em: 09 maio 2025.
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1Estephane Barbosa Brito, acadêmica do curso de Bacharelado em Engenharia Civil no Centro Universitário Santo Agostinho – UNIFSA.
2Lucas Ruan Gomes Pessoa, acadêmico do curso de Bacharelado em Engenharia Civil no Centro Universitário Santo Agostinho – UNIFSA